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　　近期深圳寫字樓租賃市場上流傳一句話：“空置的寫字樓時常有，今年空置的寫字樓特別多......”。這句傳言的背后伴隨著一群哀嚎的深圳寫字樓業主。就連在深圳深耕多年的老中介也反映：“這幾年受疫情沖擊，有的企業經營不善而倒閉退租，有的企業裁員整層退租，導致許多寫字樓業主如今面臨巨大的空置壓力。

　　尤其是一些毛坯寫字樓、裝修老舊的辦公室、甚至一些被整層退租的寫字樓業主?，F在對于大多數企業客戶而言，只要一聽說是毛坯的辦公室，再便宜他們也不租。一聽說裝修老舊或者非精裝的辦公室看都不看?，F在行情不明朗，大多數企業客戶租寫字樓時，都在掐著預算選址，哪有那么多資金一次性投入裝修呢?”。

　　其實大多數的寫字樓業主都意識到了企業租戶對寫字樓選址的需求變化，對于絕大多數的企業而言，降低辦公成本是企業的普遍心聲，由于裝修會在短期內引發大量資金投入，以及時間成本的浪費，所以更多企業青睞于精裝帶家具、性價比更高的辦公空間。那便意味著，如果一些辦公產品老舊或者毫無裝修，很可能在中介推盤環節就被扼殺在搖籃當中。然而，道理大家都懂?？蓪嶋H上“到底要不要裝修”卻是擺在寫字樓業主面前的一道難題。

　　正因企業客戶們在選址上的需求有了變化，這才難倒了一大片寫字樓業主。不久前，有一位持有深圳“廠房改寫字樓”的業主林先生上門咨詢時曾坦言：

　　“我們也知道精裝修會更好租出去啊，可實際上呢?我們不懂裝修，也不知道裝出來的效果現在的租客會不會喜歡，這么一大筆資金投進去裝修，萬一不符合那不是不但寫字樓租不出去，這筆裝修費還打水漂了?之前我的一個業主朋友也是一整層，去年自己找人裝修了以后到現在都還沒租出去呢!而且裝修這個行業水很深，特別是寫字樓裝修我們也不專業，特別容易被坑。更何況我們也沒有那么多時間和精力去監工啥的......當然最關心的問題還是投入這筆資金裝修到底值不值得?能不能讓我空置的寫字樓快點租出去了?......”。

　　不難看出，目前像林先生一樣陷入“辦公空間裝修改造”困境的寫字樓業主大有人在。那么，在不盡人意的市場行情之下，寫字樓業主們難道就沒有“既能有效裝修、又能租得快”的完美的解決辦法了嗎?

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